Kotimyynti välittäjien välityksellä - hyödyllinen vai ei?

Kotimyynti välittäjien välityksellä - hyödyllinen vai ei?


On melko kätevä hoitaa kotimyynti välittäjän kautta. Hän hoitaa paljon tehtäviä, mutta myös kustannuksia.

Harvat myyvät talon joka päivä. Siksi useimmilla myyjillä ei ole tarvittavaa kokemusta tällaisista yrityksistä. Tämä on myös syy, miksi useimmat kiinteistöt myyvät välittäjän kautta. On kuitenkin järkevää punnita huolellisesti välittäjän hyvät ja huonot puolet.

Tee kotimyynti

Pohjimmiltaan on mahdollista myydä omaisuus itse. Ei ole väliä, onko se yhden perheen koti tai osakehuoneisto. Tärkeää on hyvä valmiste. Vaikeinta on löytää realistinen myyntihinta. Usein tämä on omistajan arvioima karkeasti ja se on kaukana todellisuudesta. Tällaisessa tapauksessa neutraali arvioija on suuri apu. Vaikka tämä laskee arvonmääritysmaksun, kiinteä myyntihinta on kuitenkin liian alhainen, ja sitä voidaan todella saavuttaa. Toinen vaikeus on neuvotella potentiaalisen ostajan kanssa.

Asunnonomistaja voi pystyä uskottavasti välittämään mahdollisuuden kyseisten kiinteistöjen kaikkiin etuihin ja haittoihin. Kiinnostuneet osapuolet tietenkin haluaisivat vierailla talossa yksityiskohtaisesti. Siksi omistajan on suunniteltava riittävästi aikaa. Jos vain vähän vapaa-aikaa, tämä voi johtaa nopeasti suuren hermojännityksen.

Omaisuuden kautta kiinteistönvälittäjä myydä

Erittäin paljon rennompaa käsittelemään talon myyntiin välittäjän kautta on. Asunnon on vain palkata välittäjä huolehtia kaikesta muusta. Välittäjä mainostaa sanomalehdissä ja verkkoportaaleissa ja ottaa yhteyttä asianomaisiin osapuoliin. Hän huolehtii tarpeellisista muodollisuuksista ja järjestää vierailuja kiinteistöön. Tämä säästää kodinomistajaa paljon aikaa ja säästää hermoja.

Saalis on, että välittäjä laskee palkkion, jota tässä tapauksessa kutsutaan välitysyritykseksi. Siksi on suositeltavaa perustaa välityssopimus. Välityssopimuksessa sovitaan, joka maksaa välitysmaksun. Tämä voi olla ostaja, myyjä tai molemmat osapuolet. Kuitenkin etenkin kuntaympäristössä, jossa on jännittyneet kiinteistömarkkinat, on tavallista, että ostaja vastaa kustannuksista ja myyjän ei tarvitse maksaa mitään. Se voi muuttua tulevaisuudessa. Saksan hallitus suunnittelee lakia säädellään että on aina asiakkaan on maksettava komissiolle välittäjä.

Toinen ongelma, joka johtuu kiinteistön myyntiin välittäjän, on että myyjä ei voi hallita paremmin hänen talonsa on. Välittäjällä on oikeus käydä kiinteistössä milloin tahansa mahdollisten ostajien kanssa. Tätä varten hän ei tarvitse omistajan erityistä suostumusta. Tätä näkökohtaa ei pidä aliarvioida etenkin kuluttajien kiinteistöjen osalta. Jos myyjä itse löytää mahdollisuuden, hän ei voi myydä taloa ilman välittäjän suostumusta. Tätä kohtaa on myös harkittava.

Mikä on paras ratkaisu?

Paras ratkaisu kiinteistön myymiseen riippuu olosuhteista. Jos omistajalla on kokemusta tällä alalla, hän voi suorittaa myynnin itse. Jotkut kokemattomille asukkaille, joilla on vähän aikaa varaa, on järkevää palkata kiinteistönvälittäjä.



Jaa tämä: